Grands projets

Engagé dans le cadre du programme « Petites villes de demain », le réaménagement du centre-ville constitue l’un des projets structurants menés par la Ville de Douvres-la-Délivrande ces dernières années.

Les enquêtes, rencontres et réunions organisées dès 2022 ont permis d’établir un diagnostic du centre-ville et de définir plusieurs priorités : améliorer l’accessibilité, sécuriser et faciliter les déplacements à pied et à vélo, conforter l’activité commerciale, développer les espaces de convivialité et renforcer la place de la végétation.

Après plusieurs années d’études, de concertation et de travaux, le projet est aujourd’hui achevé.

Un centre-ville repensé

Le réaménagement a principalement concerné la rue du Général de Gaulle, la place de la Basilique et leurs abords, ainsi que différents aménagements liés à la circulation, au stationnement et à la signalétique.

La conception du projet a été confiée à l’agence normande de paysagistes concepteurs et urbanistes Arc en Terre, accompagnée du bureau d’études ECR Environnement pour l’ingénierie des sols.

Habitants et commerçants ont été associés à la réflexion lors d’ateliers et de réunions publiques, permettant d'affiner le projet et de prendre en compte les usages du centre-ville.

Des espaces publics plus accessibles et plus agréables

Rue du Général de Gaulle, l’espace public a été entièrement repensé afin de mieux partager la rue entre ses différents usagers. La création d’une zone limitée à 20 km/h et la suppression des bordures entre trottoirs et chaussée favorisent une circulation apaisée et améliorent les déplacements des piétons, des cyclistes et des personnes à mobilité réduite.

De nouveaux espaces de repos et de rencontre ont également été aménagés, accompagnés de mobilier urbain et de plantations. Des jardins de pluie participent à une gestion plus naturelle des eaux de ruissellement, tandis que la végétalisation de la rue et de la place de la Basilique contribue à améliorer le cadre de vie et à limiter les effets des îlots de chaleur.

L'organisation du stationnement a également évolué afin de réduire son impact devant les vitrines et de renforcer la visibilité des commerces.

La place de la Basilique valorisée

Espace emblématique du cœur de ville, la place de la Basilique et ses abords ont fait l'objet d'une requalification complète dans la continuité de la rue du Général de Gaulle.

Revêtements, sols et circulations ont été repris et de nouveaux pavages, dallages et aménagements ont été réalisés afin de rendre cet espace plus lisible, accessible et accueillant, tout en valorisant la présence de la Basilique Notre-Dame de la Délivrande.

Un nouveau cadre pour le cœur de ville

Avec l’achèvement des travaux, le centre-ville offre désormais un espace public profondément renouvelé, pensé pour les usages du quotidien comme pour l’attractivité de la commune.

Le réaménagement a permis de renforcer la place des piétons et des mobilités douces, d’améliorer l’accessibilité pour tous et de favoriser une circulation plus apaisée et mieux partagée. La végétalisation et les nouveaux dispositifs de gestion des eaux pluviales contribuent également à améliorer durablement le cadre de vie.

Les nouveaux aménagements offrent davantage d’espaces de rencontre et de convivialité, tout en valorisant le patrimoine, les espaces publics et l’environnement des commerces.

Le cœur de Douvres-la-Délivrande bénéficie ainsi d’un cadre plus accessible, végétalisé et convivial, au service des habitants, des commerçants et des visiteurs.

Piloté au niveau national par l’Agence nationale de la cohésion des territoires, qui rassemble les ministères, les établissements publics et tous les partenaires engagés dans cette dynamique, le programme « Petites villes de demain » a pour objectif de renforcer les fonctionnalités des villes de moins de 20 000 habitants afin de conforter leur rôle structurant, de renforcer le maillage du territoire et de leur permettre de faire face aux enjeux démographiques, économiques, écologique ou sociaux actuels et à venir.

Ce programme « cousu-main », reconnait à chaque territoire ses enjeux propres, ajuste à chaque projet les moyens mobilisables et mise sur l’implication citoyenne et l’innovation, tout en donnant les clés aux élus locaux pour considérer leur projet de territoire, dans toute sa globalité et sa complexité.

Sur le territoire de Cœur de Nacre, trois communes ont été labellisées par l’État :  Courseulles-sur-Mer, Luc-sur-Mer et Douvres-la-Délivrande.

 Le programme en détail

Lancé en 2013, le projet d’aménagement de la ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) des Hauts-Prés se poursuit.

Le projet, confié à l’aménageur Nexity, s’inscrit dans une démarche d’aménagement durable et environnemental mise en œuvre par l’application de la séquence ERC (Éviter, Réduire, Compenser) et par l’engagement de la commune dans un processus de labellisation ÉcoQuartier. Il répond aussi à la nécessité de conserver le dynamisme et l’attractivité de la commune, d’enrayer la baisse du nombre d’habitants, de permettre à des jeunes ménages primo accédant de pouvoir construire sur Douvres et de proposer un parcours résidentiel pour les aînés.

L’application de la séquence ERC 

Tout projet, plan ou programme soumis à évaluation environnementale ou tout projet soumis à diverses procédures relevant du code de l’environnement (autorisation environnementale…) doit respecter le schéma suivant, dans l’ordre : ÉVITER les atteintes à l’environnement ; RÉDUIRE ces atteintes, dans le cas où elles n’ont pu être suffisamment évitées ; COMPENSER ces atteintes dans le cas où elles n’ont pu être suffisamment évitées et réduites et s’il reste un impact résiduel notable.

L’objectif est d’éviter une perte nette de biodiversité, voire de tendre vers un gain de biodiversité.

Prévu initialement pour être déployé sur 59 ha, le projet des Hauts-Prés a été diminué à 28 ha. Il comprend, sur son assiette, le boulevard urbain de contournement et une densité importante de 25 logements/ha en moyenne, permettant ainsi de préserver une surface importante d’espaces agricoles ainsi que le siège de l’une d’entre elles.

Des mesures compensatoires apportant une contrepartie positive sont également mises en place. Le projet prévoit notamment la création d’une biodiversité sur des parcelles de cultures intensives ainsi que l’aménagement de cheminements doux et de zones de rencontre traversant les zones d’habitat.

Par ailleurs il a vocation à favoriser la mixité sociale par la diversification des formes d’habitat (pavillons sur lots libres, maisons groupées, habitat intermédiaire, petits collectifs) et des statuts (propriétaires, locataires, privés, locataires du parc social). Il a notamment permis à de jeunes couples douvrais d’accéder à la propriété  dans un environnement de qualité et avec des prix de terrains maîtrisés.

Le label  ÉcoQuartier 

La commune et Nexity se sont engagés dans un processus de labellisation ÉcoQuartier. La démarche ÉcoQuartier, portée par le Ministère de la Transition écologique, favorise de nouvelles façons de concevoir, construire et gérer la ville durablement. Le projet vient d’être labellisé par les commissions régionales et nationales pour l’étape 2 correspondant à l’avancement du projet. Cette distinction a été obtenue après des audits approfondis, grâce à la mobilisation de tous les porteurs de ce projet. Elle sera définitivement acquise 3 ans après la finalisation de ce dossier, à l’issue des quatre étapes correspondant aux différents stades du projet :

La première étape, symbolisée par la signature de la charte, a permis de fixer des objectifs précis et ambitieux en matière de transition environnementale, sociale et économique.

La seconde étape, consistant en une évaluation de la qualité du projet s’appuyant notamment sur la vérification de 20 points d’engagement définis dans le référentiel ÉcoQuartier, a été franchie en 2021.

Le 9 février 2021, lors d’une cérémonie dématérialisée, la commune s’est vue remettre le label  « ÉcoQuartier - étape 2 » par Madame Emmanuelle Wargon, Ministre déléguée auprès de la Ministre de la Transition écologique, chargée du logement.

Où en est le projet aujourd’hui ?

Depuis l’obtention du label « ÉcoQuartier – étape 2 » en 2021, le projet des Hauts-Prés a bien avancé et continue de se développer progressivement.

Situé à l’ouest de la commune, entre Tailleville et Douvres-la-Délivrande, ce nouveau quartier a pour objectif de proposer des logements adaptés à tous : jeunes ménages, familles, seniors, locataires ou futurs propriétaires.

Aujourd’hui, les deux premières phases du projet sont en grande partie réalisées, avec environ 370 logements livrés ou en cours de finalisation. On y trouve différents types d’habitations (maisons, appartements, logements groupés), ainsi qu’une résidence intergénérationnelle de 81 logements, pensée pour favoriser le lien entre les habitants.

Le projet se poursuit avec de nouvelles constructions :

• La phase 4 est en cours de développement et prévoit environ 155 logements supplémentaires d’ici 2027.
• La phase 3, qui permettra de relier les différents secteurs du quartier, sera lancée dans un second temps et comprendra environ 200 logements.

À ce jour, près de 410 logements sur les 710 prévus sont déjà réalisés ou en cours de construction. L’ensemble du quartier devrait être finalisé à l’horizon 2029.

De nouveaux programmes continuent de voir le jour, notamment autour de l’ancienne route de Tailleville, afin de compléter l’offre de logements. D’ici fin 2026, plusieurs immeubles représentant environ 55 appartements devraient également être lancés.

Enfin, des études sont menées pour préparer les prochaines étapes du projet, notamment afin de préserver le patrimoine et d’accompagner le développement du quartier dans de bonnes conditions.

La Ville de Douvres-la-Délivrande a mené un important projet de requalification de la route de Bretteville et de la rue du Chemin du Bord, afin d’améliorer les déplacements, la sécurité et le cadre de vie dans ce secteur.

Avant les travaux, une étude globale comprenant une analyse de la circulation ainsi qu’un diagnostic urbain et paysager a permis de prendre en compte les caractéristiques et les différents usages de ces voies. Le projet a ensuite été présenté aux habitants lors d’une réunion publique en avril 2024.

Des déplacements plus sûrs et plus accessibles

Aujourd’hui achevée, la requalification a permis de repenser les cheminements et l’organisation de la voirie afin d’offrir de meilleures conditions de déplacement à l’ensemble des usagers.

Une attention particulière a été portée aux déplacements piétons et à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite, avec des cheminements mieux identifiés et adaptés. L’aménagement vise également à apaiser la circulation et à renforcer la sécurité, notamment au niveau du carrefour entre la route de Bretteville et la rue de la Haule.

Stationnement et végétalisation intégrés au projet

La requalification a également permis de réorganiser le stationnement en l’intégrant davantage à l’aménagement de la rue. Le projet a notamment prévu de nouvelles places réparties le long de l'itinéraire..

La végétalisation accompagne cette transformation avec l’intégration de plantations et d’espaces paysagers. Elle contribue à rendre ces rues plus agréables et à mieux intégrer les différents usages dans leur environnement.

Un cadre de vie renouvelé

Cette requalification permet aujourd’hui de disposer d’un axe plus accessible, plus sûr et plus agréable à parcourir, tout en conciliant les besoins des piétons, des automobilistes et des riverains.

Elle participe plus largement à l’amélioration du cadre de vie et à la création d’espaces publics plus qualitatifs et mieux partagés à Douvres-la-Délivrande.